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KLEINE VILLEN IN TRAMELAN BE
Zeitgemässe kleine Häuser in 2720 Tramelan (BE).

- Wohnraum und Lebensort für Individualisten und Ruhesuchende.
- Nutzung als Hauptwohsitz, Zweitwohnort oder gehobenes Ferienhaus.
- Mitten in der Natur, anschliessend an Jurawiese und Wald.
- Oder als solide Geldanlage.

Die Gemeinde Tramelan im Berner Jura besitzt seit Jahren eine Bauzone mit der Bezeichnung "Camping du CHÂTEAU". Bis vor fünf Jahren wurde das Gelände nicht genutzt, da sich niemand für die aufwändige und teure Erschliessung dieser Bauzone interessierte. Seit dem Jahr 2015 ist das Gelände nun erschlossen, die Infrastruktur erstellt und der Campingplatz eröffnet.

Ein grosser Bereich des Platzes ist für kleinere Häuser, eigentlich sind es Bungalows im Chalet-Stil, reserviert. Sie sind ganzjährig bewohnbar.

Die ersten 31 Häuser sind bereits fertig erstellt und bewohnt. Die nächsten fünf "kleinen Villen" sind zur Zeit im Endausbau. Bezug frühestens auf Frühling 2020.

Die massiv gebauten Häuser werden jeweils nach Wunsch des Bauherrn geplant und vom Dorfbaumeister (Generalunternehmer) erstellt.

Im Endausbau können bis zu 56 Bungalows gebaut werden.

Um dieses Ziel zu erreichen werden alle Häuser im MINERGIE-A Standart erstellt und zertifiziert. Zudem wird mittels Fotovoltaik und Sonnen-Kollektoren die benötigte Energie selber produziert und das Brauchwasser aus eigener Quelle bezogen. Die Baumaterialien werden, wenn immer möglich, aus der Region eingekauft und die Handwerker und Lieferanten wohnen in der näheren Umgebung.














Daten und Details zum Projekt:
Baulandfläche pro Bungalow: mindestens 13 x 17 m = 220 m2.
Wohnfläche der freistehenden Häuser: 60 - 70 m2 (je nach Grundriss).
Raumaufteilung: Nach Wunsch des Bauherrn (Beispiele sind vorhanden).
Maximale Gebäude-Höhe: 3.80 m
Gebäudeform: Bungalow (Parterrehaus)
Dachform: Pultdach, Satteldach oder Flachdach.
Baustil: Holzverkleidetes Massivhaus (Fassade, Holz und Farbe nach Wunsch)
Isolations-Standard: MINERGIE-P (Label)
Heizung und Warmwasser: Solar, Wärmepumpe, Fussbodenheizung
Individueller Ausbau: Böden, Wände, Küche und Bad im Standardausbau gemäss separater Auswahl-Liste.

Anbauten: Geschlossener Schopf (Reduit, Technikraum) und/oder Carport oder Garage.

Umgebung: Zufahrt, Carport, Terrasse und Gartenwege mit Verbundsteinen. Rest der Parzelle mit Rasenfläche, einfache Bepflanzung.

Das Bauland wird bei der Betreiberin des Campings gepachtet.
Maximale Pachtdauer: 45 Jahre
Die Gebäude werden im Grundbuch eingetragen.

Kosten der Häuser (Standard): Fr. 250'000 (59 m2) bis Fr. 290'000 (70 m2).
Die Gebäude werden "schlüsselfertig" übergeben.
Sonderwünsche gegen Aufpreis sind selbstverständlich möglich
Pachtzins/Miete der Parzelle: Fr. 250.--/Monat
Nebenkosten: Fr. 50.--/Monat für Wegreinigung, Schneeräumung, Benutzung der Camping-Infrastruktur, Spülwasser, Strassenbeleuchtung, WiFi, Internet usw.

Umgebung:
Anschliessend zum Campinggelände ist das öffentliche Schwimmbad von Tramelan. Es ist nur in den Sommermonaten geöffnet.

Die Überbauung liegt, leicht erhöht und ausserhalb des Dorfes, ruhig gelegen.
Der Ort Tramelan (Tramlingen) selber ist ein sehr grosses Dorf mit der Infrastruktur einer kleinen Stadt.

Nächster Bahnhof: 500 m
DENNER: 800 m
MIGROS, COOP: 1000 m
Dorfzentrum: 1000 m